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 哪些项目可减免土地增值税
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| 发布时间：2007/1/31 |
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一、按照土地增值税条例及实施细则，土地增值税的减免税的规定主要有：
1.纳税人建造普通标准住宅（指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅）出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的，免征土地增值税。增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅和其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
3.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的。符合这一免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
4.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
二、财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知（财税〔1995〕48号）规定：
1.对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
但需要提醒的是，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔2006〕21号）的规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用上面这条规定。
2.对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
3.在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
4.对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
三、财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税〔1999〕210号）规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 |
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